第1004章胆子放大点,咱们搞个五千万大项目

      “王主任。”
    “李顾问快坐。”
    王金生笑着招呼李栋坐,对于李栋,他还是了解过得,别的不说光是这一届春交会上李栋表现就有点吓人了,二百多万美元订单。
    这可不是靠什么大厂,矿山,完全靠李栋一个人拉到的。
    再有他和江首长有些关系,了解过李栋一些事情,对于这位的一些事情比别人知道要多一些。
    “小周,倒茶。”
    “最近几天事情忙,这不中午才从香港那边回来。”
    王金生笑说道。“董主任已经跟我说了,李顾问,你可是帮了我们一个大忙啊。”
    “王主任,你这就太客气了。”
    李栋知道王金生说的是恩格斯那句话,这算是找到一个突破口。“不知道董主任跟你说了没有,几位港商打算联合在深圳开发个住宅小区的项目。”
    “董主任倒是跟我说了。”
    王金生有些犹豫。“我也看了昨天讨论记录,意见有些不统一,一些同志觉着这么搞的话,影响不好,再有一些同志对方案有些异议。”
    “这样吧。”
    “等几位港商过来,咱们再详细的讨论讨论。”
    王金生的意思,李栋多少明白一些,毕竟这个投资的事情最终还是要落到港商头上,出钱人是港商,李栋被当成了中间人。
    王金生倒不是小看李栋,他知道李栋是个十分有才华的年轻人,关系背景都不错,可毕竟还是学生,或许有些本事,可这次项目可不是小事。
    由不得他不谨慎一些,再说跟着李栋谈的再好,再多,即使当场敲定了,可港商出钱,人家能不提一些要求,这事还是等人到齐了再说。
    谈话时间不长,半个小时,李栋出了办公室,回到招待所。
    “怎么样?”
    “被小看了。”
    李栋把谈话内容和黄胜男说了说,自己被当成买办了。
    “哈哈哈。”
    黄胜男倒是乐了,少有人小看李栋。
    “正好,一会你通知张姐过来一趟。”
    栋男地产公司的总经理张丽,完全有资格参加明天的谈话。
    “我一会给张姐打电话。”
    “明天先见一下郭怀义他们。”
    先通个气,具体一些投资份额,敲定了,这才好跟着政府谈。
    第二天果然郭怀义他们打着同样主意,先过来见着李栋。
    “项目不宜过大。”
    周小生提出自己想法。
    “最好不要过千万。”
    “郭总你怎么考虑?”
    刘天本来打算搞酒店的,这是一时间政府这边也研究一下,这令刘天有些着急,这边一些手续审批还是有些费时费力。既然酒店先搞不起来,那就投资点其他项目。
    “我赞成周生的意见。”
    郭怀义对这个项目不是太过看好,一个深圳这边发展才刚刚开始,商品房对于深圳,甚至整个广东都是新鲜东西,成不成还两说呢。
    再有怕政策,内地土地政策和香港不同,他们怕这方面出现问题,要是这样的话前期投资可能就会打水漂了。
    “一千万?”
    李栋微微皱眉,这么点钱,搞是可以搞,可按着董主任说的,政府那边至少占七八成,怕最终搞起来,千万投资分成本来不多,赚的不多分的不多。
    别到时候搞下来,一人几十万收益,没啥意思,李栋想搞大一些。“郭总,一千万是不是少了一些。”
    “李生有什么想法?”
    “我建议这一次投资大一些。”
    “我赞成李栋意见。”
    张丽说道。“我做了一些调查,香港的房价相对偏高,现在价格在五千到六千港币,一些商业区价格更高一些,而深圳这边无论建筑成本,还是土地成本相对都偏低,价格方面甚至二千港币一平我们都有不小的赚头。”
    “这点张总说的没错。”
    “只不过,这里是深圳,建的房子,香港居民会不会买,如果出售不掉,深圳本地能消化这些房子嘛。”
    刘天说道。“这点张总,想来也清楚。”
    大家还是不确定,这房子建好了能不能卖的出去。
    “我有一个主意。”
    期房,这不算新鲜事情,先搞设计图纸,再拍点照片,先卖房再建房。
    “这倒是个办法。”
    这样的话,出问题了,卖不掉最多和深圳政府这边商量,违约问题不算大。“那么我建议我们建筑面积大一些,三四百套太少了,我建议至少一千套,到一千五百套。”
    “除却五十平米,六十平米,我建议设计一些一百平到一百五十平的大房子。”
    李栋说道。“我想要是郭总想要在深圳购买房产的话,会优先选择大房子,对吗?”
    “这会不会太激进了一些。”
    周小生一听大房子,皱起眉头,毕竟这些房子太大价格会提高不少,在深圳建房主要靠低价吸引香港居民,大房子太多并不太明智。
    “当然,大面积住房会少一些,主要为一些在深圳投资建设厂子港商准备的。”
    三分之一,大房子价格至少十万人民币,在这种时候国内几乎没可能购买,只能走港澳商人的路子,再有就是东南亚华侨,在深圳投资的外国人。
    最终讨论结果建设一千套房屋,其中超过六十平建设三百套,其中一百二十套八十平米,一百二十套一百一十平米到一百三十平米,还有最大一百五十平米只有几十套。
    投资肯定过千万了,栋男房地产公司占大头百分之四十投资,郭怀义和刘天百分之二十,周小生百分之十,再有黄胜男外婆公司占百分之十。
    五家公司投资成立一个新的公司,李栋作为投资顾问。
    明天李栋将会以新身份参与和政府的谈判。
    第二天王金生得知李栋成为投资顾问,还是挺意外的。
    这一次会面显得正式一些,两位主任都到了,董主任介绍这郭怀义等人给王金生认识。
    “一千套?”
    董主任有些惊讶,先前不是说试点一下,三百套左右,怎么一下增加这么多。
    李栋小声跟着董主任解释一番,董主任这才明白,五家公司共同投资。“资金过千万?”
    这可是一笔打投资,王金生十分重视,下午还开个一个会,第二天又谈了一上午,不过这次多了个谈判对手深圳地产公司。
    “骆经理,你的胃口太大了。”
    这位一开口要就是百分之九十,光是土地,其他建设成本全是五家地产公司,深圳地产光是靠着土地要出九成利润,这不是开玩笑嘛。
    “最多六成。”
    这事李栋没参合,达成合作以后李栋就打算撤了,其他具体谈判,李栋不参与。
    直接开车回着广州了,回到广州第二天接到张丽电话,最终敲定投资公司这边占二成,深圳地产出让土地占七成,蛇口工业区一成。
    最终敲定了,李栋心说,这比另一个时空好像多了百分五。“赚了。”
    “栋哥,啥赚了?”
    “灭蚊草赚了。”
    李栋笑说道。
    “栋哥,你又拉到单子了?”
    “是有一笔单子,不过得等一段时间。”
    昨天回来之前去了一趟关湖生产队,关长寿找的人,李栋见了一下,并且给了十天工资,至于接下来的事,李栋拜托张丽找着人盯着一下。
    建设别墅的事,这事也交给张丽了,这算给黄胜男建的,肯定要用心一些,好在郭怀义这些人都有工程队,设计图纸,李栋打算回后世买一个。
    现在的设计风格,李栋不是太喜欢,好在图纸这东西在后世不贵。
    “栋哥,真的,又有新单子。”
    “怎么,手提篮的单子还不够你们做的。”
    这几个小子,现在心越来越大了,这么大的手提篮的单子,不定做到什么时候,光光靠韩庄一个地方,根本不可能。
    胡振华现在给李栋捣乱,真是也不想想韩庄竹编厂多大。
    这些篮子肯定要外购一部分,现在嘛,李栋绝对不会再购买国营竹编厂的,这家伙背后捅刀子,不行就招工,里山,梅街等几个公社,现在都在搞家庭联产承包。
    空闲的人多着呢,加上这近半年手提篮编制技艺学习,能编制手提篮的不要太多,最多跟一次性筷子一样,外包。
    “栋哥,那个谁还嫌弃单子多啊。”
    “嘿嘿。”
    “行了。”
    李栋哭笑不得。“这些单子足够接下来咱们做好几年的,至于你们说的灭蚊草就不在韩庄种了,我已经找好地方。”
    “栋哥,在哪里?”
    “是我的一块地,离着这里不算远。”
    李栋说道。“回头有机会带你们去看看。”
    “栋哥,你在这边还有地啊?”
    “有一块。”
    好家伙,几人都愣住了,栋哥,咋不光光有房子,还有一块地,这真是稀奇。
    “行,走吧。”
    刚出门,楼道碰到下楼的吴涛和吴城,两人见着李栋一行人,掉头就走,深怕李栋追着他们说下跪磕头的事情。
    “哈哈哈。”几人乐坏了。
    “去食堂吃饭。”李栋心情也十分不错,吴涛和吴城这两个人还是有点用的。
    “咦,今天食堂人不少啊。”
    “李栋,你回来了。”
    来到食堂,石艳见着李栋,快步迎了上来。
    “李栋听说你去参加谈判了?”
    “算是吧。”
    “太厉害了,谈成了吗?”
    “成了。”
    “多大的项目啊?”
    “不多,几千万吧。”
    几千万,噗嗤,这话说的,一个个全都目瞪口呆看着李栋。
    “李栋,别开玩笑了。”
    “呵呵。”
    这个真没开玩笑,我真的参加一个几千万的项目谈判,当然,别人不知道,我还参与投资。